3月3日（日）県南の団地内に、依頼を受けてから3年が経つ更地の物件あり。
　　　　　　坪１４.７万円×８０坪、１１７６万円での売り出し。
　　　　　　早速現地確認、何区画かは売れ残っており、ネットで検索すると
　　　　　　坪８万円での売り出し物件もあり。
　　　　　　売主に連絡取ると、そこまで下げてもいいので、とにかく処分し
　　　　　　たいとのこと。
　　　　　　とりあえず６８０万円（坪８.５万円）まで下げておく。

3月7日（木）先日現地確認時、売り出し看板がなかったので設置。

3月9日（土）看板効果か早速問い合わせ２件あり、同業者と工務店。
　　　　　　というか、看板もっと早く設置しておくべき。

3月12日（火）工務店社長、やはり団地内の坪8万円の物件知っており、坪８万円
　　　　　　　にならないかの問い合わせ。そこまでは想定内だったので、売主
　　　　　　　と相談の上６５０万円（坪８万円×８０坪＋１０万円）で返答。

3月14日（木）先日問い合わせがあった工務店社長に挨拶訪問。
　　　　　　　前向きに検討しているとのことだが、もう一件の問い合わせ先
　　　　　　　の業者も依頼人は同じらしく、多分仲介料は片手（売主）のみ。

3月22日（金）問い合わせ業者担当に状況確認、あれから会えてないとのこと、
　　　　　　　やる気があるのか、なんとも頼りない。
　　　　　　　工務店社長にＴＥＬ、今日買主が銀行に事前申し込みに行って
　　　　　　　おり、進展あれば連絡する。こちらの方がよっぽど頼りになる。

　　　　　　　進展することを前提に、やれることをやっておこうと市役所に
　　　　　　　出向き、道路、上水道、下水道有無、用途地域、都市計画道路
　　　　　　　の有無確認。
　　　　　　　法務局で謄本と公図徴求。
　　　　　　　現地で境界鋲確認。

　　　　　　　後刻、工務店社長より連絡あり、３月31日に契約申出。
　　　　　　　さすが社長！ありがとうございます。

　　　　　　　ただし、これまでのやりとりのなかで、当該団地は温泉設備が
　　　　　　　埋設されており、また浄化槽も共同で各区画所有者にそれぞれ
　　　　　　　の分担金がかかっていることが判明。売主に確認すると２ヵ月に
　　　　　　　１回７,０００円支払っているとのこと。

3月25日（月）団地の開発業者訪問、温泉設備および浄化槽の分担金について
　　　　　　　確認。
　　　　　　　まず、温泉設備については名義変更料１０万円が必要となり、
　　　　　　　現行更地での分担金２,５００円が建物建築後は３,５００円と
　　　　　　　なる。
　　　　　　　また、浄化槽分担金も現行１,０００円から建築後は２,５００円
　　　　　　　となる。
　　　　　　　結局名義変更料１０万円＋毎月分担金６,０００円が必要。
　　　　　　　浄化槽は致し方ないとしても、温泉負担金は想定外。かもすれば
　　　　　　　取引がながれかねない

　　　　　　　開発業者と交渉、温泉は必要ないので分担金を払わないで済むよ
　　　　　　　うにするにはどうすればよいか？
　　　　　　　今までほとんど認めていないが、敷地内の温泉設備（配管）を
　　　　　　　撤去すれば以後の分担金は不要となる。撤去費用も１０万円程度
　　　　　　　だろうとのこと。

　　　　　　　工務店社長と相談の上、温泉設備撤去方向で話をすすめ、費用を
　　　　　　　双方折半で負担するようお互いに交渉することになる。業者に
　　　　　　　見積り依頼。

3月26日（火）売買契約書と重要事項説明書作成。
　　　　　　　売主、当日本人は仕事で出られないので夫人が代理に来る予定で
　　　　　　　あるが、県南のかなり遠方であり支障あれば出向くと連絡すると
　　　　　　　できればその方がありがたいとのことで、早速明日訪問すること
　　　　　　　になる。
　　　　　　　私としても、電話連絡だけで面識がなく、温泉設備の撤去と費用
　　　　　　　負担等にしても電話で了承得てはいたが、今後のスケジュール
　　　　　　　等も念をおしておきたく、何よりも、本人の売却意思確認を明確
　　　　　　　にし、面前で説明の上署名をもらいたかったので安心。

3月27日（水）定休日であるが売主宅訪問。
　　　　　　　８時頃家を出て約２時間で到着。
　　　　　　　売主夫妻に売買契約書、重要事項説明書を説明、確認しながら
　　　　　　　署名捺印。免許証のコピーいただき退去。

3月31日（日）工務店事務所で買主と契約。買主は５月に結婚するカップル。
　　　　　　　売買契約書、重要事項説明書の説明と署名捺印、温泉設備と
　　　　　　　共同浄化槽の説明で約１時間。
　　　　　　　最終取引は６月１０日までの間で決定。
　　　　　　　手付金５０万円預かり、そのまま銀行から売主口座へ送金。
　　　　　　　契約終了！お疲れ様でした。

今回は開発団地内の分譲地売買をはじめて仲介し、いろいろと勉強になった。
特に温泉設備分担金等については、名義変更に１０万円と、使おうが使うまいが今後永久に毎月３,５００円必要となれば、取引自体流れた可能性もあり、難しい人であればトラブルとなっていたであろう。更に所有権移転後に判明した場合、仲介業者としても責任は免れないだろう。それを考えればゾッとするし、今回は事前にわかって対応できたことでほっとした。